Bed and Breakfast in Frankreich kaufen
Träumen Sie auch davon, ein B&B in Frankreich zu betreiben?
Hier ist Ihre Chance!
Bed and Breakfast in der Burgund erwerben
Der Traum, ein gemütlicher Pension oder Bed and Breakfast am Land zu haben, haben wir vor 19 Jahren wahrgemacht. Die alte Moulin Grenon wurde mit viel Liebe saniert und renoviert und es entstand ein wildromantisches B&B.
Nach fast 20 Jahren, erfolgreich unser B&B ‚Le Moulin Grenon‚ betrieben zu haben, ist die Zeit gekommen, einen Nachfolger(in) zu finden.
Le Moulin Grenon hat sich in den vergangenen 19 Jahren als zuverlässiges und sehr beliebtes Bed and Breakfast etabliert in der Region der Yonne. Mit minimalem Werbe-Aufwand sind wir sehr gut belegt, mit immer wiederkehrenden Kunden. Besonders in den Sommermonaten ist das B&B fast immer ausgebucht.
Bed and Breakfast in ruhiger Lage
Eine Ruhelage, mitten in der typische Kulturlandschaft der Burgund ist was sehr viele Gäste suchen. Natur, Ruhe, ein gemütliches Bächlein und ein verführerischer, kleiner Wasserfall neben dem Haus.
Viele kulturelle Ausflugsziele in der direkte Umgebung
Trotz etwas abgelegener Lage, sind die stadt Toucy, die Kreisstadt Auxerre und die Autobahn A6 (Route du Soleil) gut und schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer reichen Kultur und Geschichte. Genau das ist es, was unsere Zielgruppe sucht.
Ansicht der Moulin Grenon aus dem Garten
Haus: Eckdaten und Raumaufteilung
Gesamt ca. 420 m² Nutzfläche.
Die alte Mühle hat 4 Stockwerke: Jedes Stockwerk verfügt über ca. 100 m² Oberfläche.
EG: Haupteingang mit Treppe zum 1. Stock, Büro, kleines Zimmer mit zugang zum Garten, Badezimmer, Keller und Heizraum.
1. OG: Küche, Wohn-und Esszimmer, Bibliothek, zweites Treppenhaus über dem alle stockwerke erreichbar sind. Abstellraum.
2. OG: 4 Gästezimmer und Halle
3. OG: Riesiges Zimmer (ca 80 m²) mit Mezzanine (ca. 30 m²) und Badezimmer, Abstellraum.
Bilder EG und Garten
Bilder 1. OG
Bilder 2. OG
Bilder 3. OG
Das Grundstück
Zum Objekt gehören etwa 3 Hektar Land, von dem ca. 2,6 ha verpachtet sind an lokalen Bauern. Ein großer Garten mit ca. 3300 m², grenzend am Fluss ‚Le Branlin‘.
Auf dem Grundstück befinden sich eine alte Volière, die derzeit verwendet wird als Hühnerstall. Zudem gibt es eine kleine ‚Écurie‘ (Pferdestall), die derzeit als Lagerraum benützt wird.
Der Garten
Der Garten ist sehr groß. Derzeit ist es meist Rasen, mit einigen Beerenstauden und ein kleiner Kräutergarten. Der Rasen eignet sich sehr gut als extra Parkplatz, als Zeltplatz für die Enkelkinder, oder als Gemüsegarten. Vor 10 Jahren haben wir hier erfolgreich Kartiffel, Tomaten, Zucchini, erdbeeren und mehr angebaut.
Von Garten gibt es einen Zugang zum Erdgeschoss und einen Zugang zum 1.OG über die Terrasse.
Die Terrasse
Am Haus ist eine erhöhte Patio angebaut. Darunter befindet sich ein Abstellraum für Gartenmöbel, Fahrräder und Utensilien. Auf der Terasse könnte man ein Pergola oder einen kleinen Wintergarten bauen.
Verpachtetes Land
Da die Pflege von 3 Hektar sehr aufwendig ist, wurde am schon früh beschlossen, ein Großteil zu verpachten. Die Einkünften aus dem Pacht sind zwar gering, dafür bleibt das Gras kurz, die Aussicht schön und gibt es freundliche Kühe, die neugierig über den Fluss schauen. Über Fliegen braucht man sich keine Sorge machen, denn das fliessende Wasser der ‚Branlin‘ hält sie Fern vom Haus und Garten.
Leider ist es sehr schwierig, die Pachtverträge aufzulösen. Bestenfalls kann man den Grund verkaufen.
Potenzial mit Wasserrechten
Da an dieser Stelle schon seit dem Mittelalter ein Wassermühle stand hat dieses Objekt sogenannten Wasserrechte. Das bedeutet, dass der Besitzer das Wasser Exploitieren darf. Sprich: Dass der Besitzer z.B. ein kleines Wasserkraftwerk betreiben kann. Zur Zeit wird das nicht gemacht, allerdings sind die Voraussetzungen für eine kleine Turbine alle da! Man kann theoretisch ein Energie-autarkes Haus haben.
Fluss und ‚Bief‘ (Ableitungsbecken)
Der Fluss ‚le Branlin‘ ist ein Fluss der 2. Kategorie. Reich an Fische wie Forellen un Zander. Der Fluss ist bis zu 1,5 Meter tief und darf über das ganze Jahr befischt werden. Zur Zeit bekommen wir regelmäßig frische Fische von (Sport)Fischern, als Dank , dass sie bei uns ungestört fischen dürfen. Alles läuft so ‚très sympa‘ und friedlich ab.
Das Ableitungsbecken (fr: le bief), der das Wasser zu Turbinenraum bringt, wird reguliert mit einer einfach bedienbare Schleuse. So gibt es ein kleiner Wasserfall, der im Sommer gemütlich dahin strömt und im Winter etwas wilder sprudelt.
Der Furt (le gué)
Die Straße hat auch einen Furt, wo man problemlos mit dem Auto durchfahren kann. Ab und zu steht das Wasser zu hoch zum Durchfahren und ist man gezwungen in der andere Richtung zum Dorf zu fahren. Der Furt bietet dem Vorteil, dass PKW sehr langsam am Haus vorbeifahren.
Die Nachbarschaft
Die Mühle befindet sich am Dorfrand von Mézilles und hat eine sehr ruhige Lage. Es gibt 2 Nachbarn, wo es ebenfalls sehr ruhig zugeht. Beide Nachbarn sind sehr freundlich und hilfsbereit.
Sind Sie interessiert?
Dann stehen wir gerne für nähere Informationen zur Verfügung!
Preis: 472.500 Euro, Verhandlungsbasis, Maklerkosten trägt der Verkäufer.
Gerne stellen wir für Sie ein Kontakt mit dem Ortskündigen Makler her.